Jabłonka gazeta informacyjno

DODATEK BUDOWLANY

Gazeta Jabłonka, 3.04.2019 r.

Specustawa, zwana w powszechnym

obiegu „lex deweloper”, którą Sejm

RP przyjął 5 lipca 2018 roku, daje fir-

mom możliwość budowania miesz-

kań niezależnie od istnienia i ustaleń

miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego (MPZP). Nie jest już

konieczne przeprowadzanie czaso-

chłonnej i kosztownej procedury zwią-

zanej ze zmianami MPZP. Projekt de-

welopera nie może natomiast naruszać

studium uwarunkowań i kierunków

zagospodarowania

przestrzennego,

które określa w sposób ogólny politykę

przestrzenną i lokalne zasady zagospo-

darowania terenu gminy.

60 dni na decyzję

Deweloper, chcąc skorzystać z możli-

wości oferowanych przez nowe prawo,

powinien wystąpić z wnioskiem do

Urzędu o ustalenie lokalizacji inwesty-

cji.Wdokumencie będziemusiał okre-

ślić np. plan zagospodarowania terenu.

Wniosek powinien zostać opublikowa-

ny w Biuletynie Informacji Publicznej.

Od tego momentu mieszkańcy mają

21 dni na składanie uwag. Z kolei rada

miejska jest zobligowana do podjęcia

decyzji w sprawie zezwolenia lub od-

mowy ustalenia lokalizacji inwestycji w

ciągu 60 dni.

Twórcy ustawy przekonują, że znacznie

skraca ona czas potrzebny na dopełnie-

nie wszystkich formalności związanych

z przygotowaniem inwestycji. Nowe

prawo ułatwia także budowanie na te-

renach, które do tej pory nie były prze-

widziane pod budownictwo mieszka-

niowe. Wszystko to ma zmierzać do

poprawy dostępności mieszkań.

Nie brakuje też przeciwników „lex

deweloper”. Twierdzą oni, że ustawa

wprowadziwprzestrzenimiejskiej jesz-

cze większy chaos niż dotychczas. Mó-

wią nawet o bezkarnym i bezładnym

betonowaniu miast czy o zezwoleniu

na likwidację terenów zielonych.

Ustalić standardy

Ochroną przed ewentualnym bałaga-

nem spowodowanym przez ustawę

może być uchwała rady gminy w spra-

wie ustalenia lokalnych standardów

urbanistycznych. Taką taktykę obronną

chce przyjąć też burmistrz Grójca Da-

riusz Gwiazda. – Chcemy mieć narzę-

dzie, które będzie nas chronić przed

burzeniem architektonicznego porząd-

ku naszego miasta – argumentuje szef

grójeckiego samorządu.

W grójeckim magistracie powstał już

projekt uchwały. Zakłada on m. in., że

niemożna lokalizować nowychbloków

w odległości większej niż 1500 metrów

od szkoły podstawowej i przedszkola,

które są w stanie przyjąć określoną licz-

bę dzieci (dla podstawówek – niemniej

niż 10% planowanej liczby wszystkich

mieszkańców planowanego bloku czy

osiedla, dla przedszkoli – 5%).

Uchwała ma również regulować kwe-

stię liczby miejsc parkingowych. Zgod-

nie z propozycją burmistrza inwestor

na każde mieszkanie o powierzchni

do 40 metrów kwadratowych powi-

nien przewidzieć jedno stanowisko

postojowe, a dla większych – półtora.

20% miejsc parkingowych musi być

udostępnione na parkowanie ogól-

nodostępne. Z kolei na każde 100

metrów kwadratowych powierzchni

użytkowej lokalu, gdzie prowadzona

jest działalność usługowa lub handlo-

wa, trzeba wyznaczyć 3 miejsca dla

aut osobowych. Mniejsze lokale będą

wymagały znalezienia co najmniej 2

stanowisk. Jednocześnie parkingi, jak

stanowi projekt uchwały, muszą być

usytuowane na nieruchomości obję-

tej wnioskiem o ustalenie lokalizacji

inwestycji.

Inna istotna regulacja dotyczy wyso-

kości budynków mieszkaniowych.

Powinny one posiadać maksymalnie

cztery kondygnacje, chyba że MPZP

stanowi inaczej lub w promieniu 250

metrów od planowanej inwestycji

znajduje się już wyższy blok.

Konsultacje z deweloperami

Uchwała w sprawie ustalenia lokalnych

standardów urbanistycznych została

przedłożona radnym na sesję zaplano-

waną na lutego 25 lutego 2019 roku.

Rajcy jednak zdecydowali o usunięciu

jej z porządku obrad. – Pracowaliśmy

nad tą uchwałą podczas posiedzeń

komisji, ale doszliśmy do wniosku, że

powinniśmy zaprosić do rozmów naj-

prężniej działających przedsiębiorców

budowlanych. Chcemy skonsultować

z nimi założenia, aby stworzyć taką

uchwałę, którą będzie dla wszystkich

konsensusem – argumentował radny

Jerzy Antoniewicz, który zapropono-

wał wycofanie uchwały z harmonogra-

mu sesji.

Wniosek Antoniewicza poparło sie-

demnaścioro radnych. Tylko troje, Ar-

tur Moskal, Weronika Piwarska i Mał-

gorzata Szymańczak, opowiedziało się

przeciwko.

Firmy chcą skorzystać

Tymczasem do grójeckiego magistra-

tu wpłynęły już pierwsze wnioski od

jednego z grójeckich deweloperów o

ustalenie lokalizacji inwestycji w try-

bie specustawy. W jednym przypadku

– mowa o planowanej budowie domu

wielorodzinnego przy ul. Polskiej Or-

ganizacji Wojskowej 1C w Grójcu, na

działce, gdzie działała firma Murbet

– radni podjęli decyzję odmowną. Po-

dzielili oni tym samym zdanie burmi-

strza, który uznał, że deweloper prze-

widział stanowczo zbyt mało miejsc

parkingowych na terenie objętym in-

westycją.

Dwa kolejne wnioski zostały już roz-

patrzone przez radę pozytywnie (choć

niejednogłośnie).Dotycząone inwesty-

cji planowanych przy Piłsudskiego 59F

i 61. Radni wydali taką decyzję, mimo

że negatywną opinią na temat planów

dewelopera wydała Miejska Komisja

Urbanistyczno-Architektoniczna oraz

straż pożarna (opinie te nie są jednak

wiążące dla rady). Pierwsza instytucja

miała zastrzeżenia do zbyt małej liczby

miejscparkingowych, drugazaśuznała,

że nie zostaną spełnione wystarczające

warunki ochrony przeciwpożarowej.

GRÓJEC:

Urząd przygotował uchwałę w sprawie ustalenia lokalnych standardów urbanistycznych. Ma ona, jak zapowiada

burmistrz Dariusz Gwiazda, zapobiegać niepożądanym skutkom tzw. ustawy „lex deweloper”.

Uchwałą w „lex deweloper”

Maciejowice 22, Grójec

(obok Giełdy Słomczyn)

biuro: 692 363 751

serwis: 608 514 299

mail:

abkpartner@wp.pl

Wpisz: „BRAMY ABK”

dojedziesz do celu

Drzwi zewnętrzne

Hormann RenoDoor, 1100 x 2100

otwierane do środka,

antywłamaniowe

płyta 46mm

stalowa,

wypełniona pianką poliuretanową,

aluminiowe ościeżnice,

trzpienie przeciwwyważeniowe,

12-punktowe zabezpieczenie przylgowe

pochwyt HB38-2 lub klamka

(stal nierdzewna szczotkowana z owalną rozetą)

Do wyboru: prawe lub lewe

Kolory:

ciemny brąz (RAL 8028),

złoty dąb (Golden Oak)

Możliwość zakupu większej ilości

Możliwość wystawienia faktury

Na terenie gminy Grójec dowóz towaru bezpłatny

Cena: 2850 zł

PROMOCJA

Dominik Górecki

dominik@jablonka.info