Spór z sąsiadem o granicę

Z sąsiadem różnie bywa – można żyć w zgodzie i przyjaźni ale zdarza się, że nieustannie uprzykrza nam życie wywołując niekończące się spory na przykład o przebieg granicy pomiędzy naszą, a jego nieruchomością.

W przypadku spornej granicy pomiędzy dwiema działkami należy przeprowadzić rozgraniczenie nieruchomości. Rozgraniczenie polega na ustaleniu przebiegu granicy, nie służy natomiast doprowadzeniu nieruchomości do określonej powierzchni (ta wielkość ma marginalne znaczenie).

Rozgraniczenie ma dwie fazy: administracyjną i sądową. Etap administracyjny polega na złożeniu do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta podania, w wyniku czego geodeta odtwarza na gruncie przebieg granic na podstawie znaków granicznych i dokumentów z ewidencji gruntów. W przypadku braku tych danych geodeta przyjmuje od stron oświadczenia na temat przebiegu granicy. Następnie jeżeli nie ma sporu co do przebiegu granicy, postępowanie kończy się decyzją administracyjną, jednak jeśli jedna ze stron jest niezadowolona z rozstrzygnięcia może żądać przekazania sprawy sądowi. W fazie sądowej postępowanie o rozgraniczenie prowadzi właściwy sąd rejonowy, kończąc je wydaniem postanowienia.

W wyniku postępowania o rozgraniczenie nie dochodzi do rozstrzygnięcia o wydaniu nieruchomości ani do rozstrzygnięcia o innych roszczeniach związanych z nieruchomością. Sąd może i powinien natomiast uwzględnić nabycie w drodze zasiedzenia przygranicznych pasów gruntu, jeżeli miało ono wpływ na przebieg granicy.

Należy również podkreślić, iż właściciele sąsiednich gruntów obowiązani są do współdziałania przy ich rozgraniczeniu oraz przy utrzymywaniu stałych znaków granicznych, a koszty rozgraniczenia oraz koszty urządzenia i utrzymywania stałych znaków granicznych ponoszą po połowie. Także mury, płoty, miedze, rowy i inne urządzenia podobne, znajdujące się na granicy gruntów sąsiadujących służą do wspólnego użytku sąsiadów. To samo dotyczy drzew i krzewów na granicy.

Sprawy tego typu są zawiłe dlatego dobrze udać się do radcy prawnego z prośbą o poradę i reprezentację przed organem administracji i sądem.

Artur Zawolski, radca prawny, Partner
Paweł Kierończyk, radca prawny