4
REGION
PORADA PRAWNA
Artur Zawolski, radca prawny,
Elżbieta Kornaga aplikant radcowski
Grójec, B³êdów,
Rawa Mazowiecka.,Piaseczno
yasta-doradztwo
tel. 537-165-531
B³êdów, ul. Koœcielna 13
Zaprasza
Szko³a jêzykowa
Rosyjski, Angielski
Grupy od 6 l. do: kursy dla doros³ych
tel 534 635 580
Biuro ksiêgowe
- ksiêgowoœæ firm, szkolenia BHP, VAT rolnicy
- zatrudnianie cudzoziemców
Gmina zapłaci odszkodowanie
za zakaz zabudowy
W sytuacji ograniczenia prawa własności nie-
ruchomości istnieje możliwość dochodzenia
przez jej właściciela odszkodowania z tytułu
utraty bądź istotnego ograniczenia użytecz-
ności nieruchomości. Najczęstszymi ogra-
niczeniami prawa własności są ograniczenia
wynikające z tzw. władztwa planistycznego
gminy tj. kompetencji gminy w zakresie prze-
znaczenia i zasad zagospodarowania terenu.
Dla lepszego zobrazowania na czym może
polegać dochodzenie odszkodowania od
gminy za zakaz zabudowy posłużymy się
przykładem.
Barbara B. jest właścicielką nieruchomości
składającej się z dwóch działek. W 2012 r.
Barbara B. uzyskała warunki zabudowy i za-
gospodarowania terenu dla tych działek. Mo-
gła na nich zbudować dwa domy mieszkalne
wraz z infrastrukturą. Po upływie niecałych
dwóch lat, wójt wydał decyzję o warunkach
zabudowy, w której stwierdził jej wygaśnię-
cie. Powyższe uzasadnił tym, że 1 sierpnia
2013 r. wszedł w życie plan zagospodarowa-
nia przestrzennego dla terenu, na którym
leżą obie działki Barbary B. Nieruchomość
Barbary B. została w nim przeznaczona pod
uprawy rolne. Barbara B. zażądała od gminy
odszkodowania za obniżenie wartości nie-
ruchomości, które było skutkiem wejścia w
życie planu. Swoje straty oszacowała na około
190 tys. zł. Wójt dwukrotnie odmówił zapłaty
odszkodowania, wobec czego Barbara B. po-
stanowiła wnieść sprawę do sądu. W postę-
powaniu sądowym Sąd ustalił, że parametry
nieruchomości Barbary B. pozwalałaby na
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Obie działki mają dostęp do drogi publicznej
i sąsiadują m.in. z terenem zabudowy miesz-
kaniowej jednorodzinnej. Obowiązujący już
plan zagospodarowania uniemożliwia jednak
taką zabudowę – działki znajdują się na tere-
nie oznaczonym w planie symbolem 5 RP o
ustaleniach: tereny upraw rolnych (m.in. łąki,
sady, adaptacja istniejącej rozproszonej za-
budowy zagrodowej i mieszkaniowej, zakaz
realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej).
Barbara B. nie może więc korzystać z nieru-
chomości w sposób zgodny z dotychczaso-
wym przeznaczeniem, określonym w decyzji
o warunkach zabudowy. Wobec powyższego,
po przeprowadzeniu postępowania dowodo-
wego Sąd uznał zasadność roszczenia Pani
Barbary B. i zasądził na rzecz Barbary B. od-
szkodowanie w wysokości 102.356,00 zł wraz
z odsetkami za negatywne dla niej skutki no-
wego planu zagospodarowania.
Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospo-
darowaniu przestrzennym jeżeli w związku
z uchwaleniem planu miejscowego albo jego
zmianą, korzystanie w nieruchomości lub
jej części w dotychczasowy sposób i zgodny
z dotychczasowym przeznaczeniem stało się
niemożliwe bądź istotnie ograniczone wła-
ściciel lub użytkownik wieczysty nierucho-
mości może żądać od gminy odszkodowania
za poniesioną rzeczywistą szkodę. Wartość
nieruchomości po uchwaleniu planu może
się obniżyć np. wtedy, gdy działka dotych-
czas budowlana została przeznaczona na
teren rekreacyjny albo gmina postanowiła
zlokalizować w jej sąsiedztwie drogę szyb-
kiego ruchu. Przeznaczenie nieruchomości
w planie nie musi się zmienić, wystarczy, że
plan zmienia jej sąsiedztwo. Istotne jest, że za
swoją działkę nie dostanie się już tak korzyst-
nej ceny, jak - teoretycznie - było to możliwe
zanim uchwalono plan. To strata, którą gmi-
na może zrekompensować. Jako właściciel
lub użytkownik wieczysty możesz domagać
się odszkodowania równego obniżeniu war-
tości nieruchomości. Podstawą obliczenia
odszkodowania nie będzie jednak cena, jaką
uzyskasz ze sprzedaży gruntu, lecz jego war-
tość rynkowa.
Dodatkowo należy pamiętać, aby śledzić
obwieszczenia gminy, bowiem informacje o
zmianie przeznaczenia nieruchomości nie są
doręczane jej właścicielom.
Podsumowując, w sytuacji, gdy w związku
z ograniczeniem sposobu korzystania z nie-
ruchomości korzystanie z niej lub z jej czę-
ści w dotychczasowy sposób lub zgodny z
dotychczasowym przeznaczeniem stało się
niemożliwe lub istotnie ograniczone, właści-
ciel nieruchomości może żądać: wykupienia
nieruchomości lub jej części, albo odszkodo-
wania za poniesioną szkodę. Warto pamiętać,
że wystąpienie z roszczeniem o wykup bądź
odszkodowanie powinno zostać poprzedzo-
ne przygotowaniem stosownych dokumen-
tów potwierdzających zasadność żądania.
Sprawy dotyczące dochodzenia odszkodowa-
nia za zakaz zabudowy są często zawiłe dla-
tego warto, przed podjęciem jakichkolwiek
działań, udać się do radcy prawnego z prośbą
o poradę, dzięki czemu można zaoszczędzić
wysiłku, a także przygotować się należycie do
uzyskania odpowiednio wysokiego odszko-
dowania.
BŁĘDÓW:
Mieszkańcy Wilkowa obawiają się o bezpieczeństwo dzieci uczęszczających do Publicz-
nej Szkoły Podstawowej w Wilkowie. Od siedmiu lat samorząd Błędowa próbuje porozumieć się
z Mazowieckim Zarządem Dróg Wojewódzkich w sprawie budowy chodnika wzdłuż drogi woje-
wódzkiej 725 biegnącej przez miejscowość. Bezskutecznie.
Problem dotyczy drogi wojewódz-
kiej 725 biegnącej przez Wilków na
terenie gminy Błędów. Wybudo-
wanie chodnika po jednej ze stron
drogi ułatwiłoby dzieciom dotarcie
do szkoły oraz wpłynęło na popra-
wę bezpieczeństwa. Jak się okazuje
sprawa ciągnie się już od wielu lat. O
potrzebie budowy chodnika mówią
nawet najstarsi mieszkańcy miejsco-
wości.
- Gdyby ta droga należała do gminy,
to już dawno chodnik byłby zrobiony
- mówi były sołtys Wilkowa Pierw-
szego.
Władze Błędowa podkreślają wie-
lokrotnie informowały o problemie
Mazowiecki Zarząd Dróg Wojewódz-
kich w Warszawie. Jak na razie bez-
skutecznie.
- Usłyszałem, że to nie jest dla nich
najważniejsza droga – opowiada Ma-
rek Mikołajewski, wójt Błędowa.
W 2011 roku obie strony rozmawia-
ły o zawarciu porozumienia w myśl
którego po stronie gminy Błędów
leżałoby opracowanie projektu chod-
nika, a MZDW zajął by się realizacją
inwestycji. Rozchodzi się o ok. 400
metrów chodnika.
- Porozumienie zostało wysałane w
kwietniu 2011 roku - mówi Monika
Burdon, rzecznik prasowy MZDW.
- Niestety do dnia dzisiejszego nie
zwrócono nam podpisanego doku-
mentu. Nie otrzymaliśmy również
żadnej informacji zwrotnej, czy sa-
morząd ma być może jakieś uwagi co
do porozumienia - dodaje Burdon.
Sekretarz Błędowa, Jacek Adamski
podkreśla, że jeżeli porozumienie nie
dotarło do MZDW, to nic nie stoi na
przeszkodzie, aby je ponownie pod-
pisać.
- Minęło kilka lat, ciężko zatem do-
chodzić, kto w tymmomencie zawinił
- dodaje Jacek Adamski. - Pamiętam,
że po stronie naszego urzędu leżało
wykonanie projektu oraz pokrycie
kosztów wykonania chodnika. Za-
rząd miał przekazać nam materiał.
Jak przyznają mieszkańcy Wilkowa
budowa chodnika ułatwiłaby dotarcie
dzieciom do szkoły jak również spo-
łeczeństwu do lokalnych sklepów.
- Wybudowaliśmy chodniki wWilko-
wie przy drogach gminnych – mówi
Mikołajewski. – Przy trasie woje-
wódzkiej mógłby powstać chodnik
po stronie sklepów. Niestety przy ko-
ściele nie ma na niego miejsca.
Równolegle od dwóch lat władze Błę-
dowa czyniły starania o przeniesie-
nie przystanku autobusowego bliżej
szkoły, co miało być „półśrodkiem”
w poprawie bezpieczeństwa dzieci. W
ostatnich dniach udało się dojść do
porozumienia z MZDW w Warsza-
wie czego efektem jest przeniesienie
przystanku.
Paulina Omen - Klepacz
Chodnik wyższej
konieczności ?
Bezpłatne badania dla mieszkańców Powiatu Grójeckiego
w wieku powyżej 35 r.ż.
Z
apraszamy na bezpłatne badania w kierunku profilaktyki chorób układu krążenia. Badania
krwi (cholesterol, cholesterol HDL, cholesterol LDL, trójglicerydy, glukoza, CRP) oraz pomiary
antropometryczne łącznie z pomiarem ciśnienia.*
22 i 23 marca od godz. 8.00 do godz. 10.00
w Starostwie Powiatowym w Grójcu
(przy ulicy Piłsudskiego 59)
w Sali Konferencyjnej na I piętrze
Pielęgniarki Centrum Zdrowia Mazowsza Zachodniego proszą o przybycie na badanie
na czczo.
Informacje i zapisy – tel. 534 597 664
Czas pomyśleć o sobie! Czas zadbać o serce i cieszyć się pełnią życia.
Na bezpłatne badania zaprasza Starosta Grójecki Marek Ścisłowski
*Osoby zakwalifikowane do dalszego etapu diagnostycznego będą mogły skorzystać z bezpłatnych
porad internisty lub kardiologa (dodatkowo bezpłatny ciśnieniomierz).
Program profilaktyczny „Zadbaj o serce i ciesz się życiem” sfinansowany jest ze środków Norweskiego Mechanizmu
Finansowego 2009-2014.
GRÓJEC:
Prawdopodobnie już na wiosnę ściany kilku budynków w
Grójcu zamienią się w wielkoformatowe grafiki. Grójecka młodzież
wdraża projekt muraLOVE.
Pomysł na pokrywanie ścian budynków
grafiką powstał w ramach zeszłorocznej
edycji projektu „Społeczne kreatywki -
szkoła reklamy słusznych idei”, którego
założeniem było zorganizowanie kampa-
nii społecznej, mającej na celu zaintere-
sować swoją oryginalną strukturą miesz-
kańców Grójca. Wtedy właśnie narodził
się projekt „muraLOVE MIASTO”, któ-
rego inicjatorem jest Młodzieżowa Rada
Miejska przy współpracy z Grójeckim
Ośrodkiem Kultury. Biorąc pod uwagę
już istniejące murale w Grójcu, młodzież
chciałaby powiększyć ich liczbę, a tym
samym nadać miastu charakterystyczny
wygląd.
Organizatorzy zdradzają, że istnieją już
potencjalne miejsca, w których mogłyby
powstać nowe murale, ale nie mogą być
one oficjalnie ogłoszone przed szczegó-
łowym omówieniem współpracy z wła-
ścicielami budynków, na ścianch których
prawdopodobnie będą znajdowały się ar-
tystyczne dzieła.
- Jeśli chodzi o środki, które będą po-
trzebne na realizację projektu to myślimy
nad Fundraising’iem, czyli procesem zdo-
bywania funduszy poprzez dobrowolne
wsparcie finansowe od osób indywidual-
nych oraz firm – tłumaczy Mateusz Mar-
likowski, jeden z inicjatorów pomysłu.
- Będziemy łączyć ten sposób finansowa-
nia z ewentualnym wolontariatem oraz
współpracą z instytucjami rządowymi i
samorządowymi. Będzie to społeczna
akcja, na którą każdy będzie mógł mieć
bezpośredni wpływ.
Rozpoczęcia prac nad pierwszymi mura-
lami możemy się spodziewać wiosną tego
roku. Tematyka grafik jest całkowicie nie-
ograniczona i zależna od mieszkańców
Grójca. Przeprowadzane będzie specjalne
badanie opinii publicznej w celu wyłonie-
nia propozycji, która najbardziej przypa-
da do gustu mieszkańców. Wykonawcy
murali nie są jeszcze wybrani. Organi-
zatorzy czekają na zgłoszenia artystów,
którzy byliby chętni na wykonanie gró-
jeckich grafik wielkoformatowych.
Daniel Zieliński
Ozdobią szare ściany
