Recepta na uciążliwych lokatorów

Rozwiązaniem takiej sytuacji może być najem okazjonalny lokalu funkcjonujący z powodzeniem na polskim rynku nieruchomości już od kilku lat. Jest to forma umowy, która w bardzo mocny sposób zabezpiecza interesy wynajmujących lokale mieszkaniowe. Dzięki niej mogą oni łatwo, szybko i skutecznie pozbyć się niechcianych lokatorów, oszczędzając przy tym swój czas i nerwy. Łatwość tę gwarantuje uproszona procedura eksmisji. Jeśli bowiem, pomimo wezwań, najemca nie chce opuścić lokalu, wystarczające jest złożenie do sądu wniosku o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu w którym najemca dobrowolnie poddał się egzekucji. Taki akt jest obligatoryjnym składnikiem każdej z umów najmu okazjonalnego lokalu. Eksmisję tę można prowadzić niezależnie od pory roku i bez konieczności zapewnia lokalu socjalnego eksmitowanemu.
Niemniej jednak, by móc skorzystać z dobrodziejstw jakie niesie za sobą ta umowa, niezwykle ważne jest jej prawidłowe sformułowanie. Niestety, jest ona dużo bardziej sformalizowana niż zwykła umowa najmu. Konieczne jest przy tym załączenie odpowiednich oświadczeń najemcy, bez których możliwość prowadzenia egzekucji w uprzywilejowany sposób pozostaje wyłączona. Mowa tu chociażby o wspomnianym wcześniej oświadczeniu najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia lokalu czy też oświadczeniu np. innego właściciela lokalu, który zgodzi się na przyjęcie eksmitowanego.
Konieczność dopełnienia tych, jak i innych procedur związanych z umową najmu okazjonalnego lokalu często zniechęca strony umowy do jej stosowania. Najlepiej więc zwrócić się o pomoc do profesjonalnego pełnomocnika - radcy prawnego, który stworzy projekt takiej umowy i rozwieje wszystkie ew. wątpliwości.