Kupię dożywocie !

Kupię nieruchomość, dom, mieszkanie, gospodarstwo rolne z dożywotnim zamieszkaniem osoby sprzedającej. Gotówka, umowa notarialna. tel. ...
Ogłoszenia o takiej i podobnej treści pojawiają się codziennie w lokalnej i ogólnopolskiej prasie. Z doświadczenia i praktyki zawodowej zarówno z kancelarii grójeckiej jak i warszawskiej mogę stwierdzić, że decydując się na sprzedaż gospodarstwa czy domu osoby starsze w ogóle nie myślą o konsekwencjach poczynionych kroków.
Szczególnie niebezpieczne jest zawieranie tego typu umów z osobami, których nie znamy. Nie należy oczywiście w takich przypadkach bezgranicznie wierzyć zapewnieniom kupującego, że ten będzie się sprzedającym opiekował, da jedzenie, zawiezie do lekarza, kupi leki być może również podratuje finansowo. Często senior jest zbyt ufny - zapisy takie znajdują się przecież w postanowieniach umowy notarialnej, dlaczego więc miałaby się czegoś obawiać?
W przypadku niewywiązywania się z umowy lub nawet utrudnianie zamieszkiwania przez osobę, której senior przepisał nieruchomość, sąd najczęściej zmieni uprawnienia wynikające z dożywocia zasądzając rentę, ale tylko jeśli powstały między osobami takie relacje, które nie pozwalają na pozostawanie w bezpośredniej ze sobą styczności.
Sąd może również rozwiązać umowę dożywocia przywracając osobie, która sprzedała nieruchomość, jej własność ale może tego dokonać tylko wyjątkowo. W przypadku rozwiązania umowy niedawny dożywotnik będzie musiał jednak zwrócić pieniądze za wszystko co otrzymał od kupującego. W zależności od brzmienia umowy będzie musiał zwrócić np. koszty ogrzewania, energii elektrycznej, wyżywienia, ubrania, leków. Często więc dożywotnicy zdani są na łaskę i niełaskę osób, którym odpisały swoje nieruchomości ponieważ na wspomniany zwrot ich po prostu nie stać.
Przed zawarciem umowy dożywocia senior powinien zatem przede wszystkim dobrze się zastanowić, z kim pragnie związać swój los na długie lata. Poza tym powinien zwrócić uwagę na postanowienia samej umowy przed jej podpisaniem. Znam wiele przypadków, w których starsza osoba w niedługim czasie po sprzedaży nieruchomości, w zamian za utrzymanie  musiała się wyprowadzić bez środków do życia.

W przypadku powstania jakichkolwiek wątpliwości możemy zwrócić się o pomoc do radcy prawnego, który wybierze najlepsze dla nas rozwiązanie.

Artur Zawolski, radca prawny, Partner
Paweł Kierończyk, radca prawny